事業用賃貸経営

土地を有効活用してサービス付き高齢者住宅経営

土地を有効活用してサービス付き高齢者住宅経営 高齢者を対象とした施設にサービス付き高齢者住宅があります。
サービス付き高齢者住宅は、家族が対応しきれない高齢者を対象とした老人ホームとは異なり、利用権方式となる新貸借契約を基本として入居を行なう施設のことをいいます。
サービスが付いた形となるために入所者も安心して利用できる点があり、現在、国も普及を促進していることから補助金制度を利用することも可能となっています。
サービス付き高齢者住宅は、土地を有効活用することが可能となります。
まず、一般向けの賃貸住宅の需要が無い地域においても高齢者の比率が高い場合には入居が期待できます。
また、福祉施設としても機能しているために入居希望者が多く、家族が離れている場合でも利用される可能性が高くなります。
運営は訪問介護事業者による一括借上げによる方法が用いられているため、土地所有者は土地と建物を提供するだけでよく、定期的な収入を得ることが可能となります。
また、補助金に関しても新築の場合には10%を受けることができるために、その分、高い利回りが期待できることになります。

事業用賃貸経営

賃貸併用住宅 遊休地など、用途が決まっていない土地を持っている場合に、安定的な収入を見込むことのできる事業用賃貸経営を行うという活用方法があります。
この活用法においては、企業や店舗など土地を利用して収入を得ようとする顧客に不動産を賃貸することとなります。
大手企業の事務所や店舗などとして賃貸できた場合には長期契約となることが多く、また、個人の住居用などとして賃貸する場合に比べ、入居者の支払い能力が高いことが見込まれるため、収入を安定させることが可能となります。
また、住居用と比べて賃料相場が高いことが一般的となっており、さらに、契約によっては利益や売上に連動した家賃を求めることも可能であり、立地や入居する事業者次第では高い賃貸収入を得られる可能性があります。
さらに、事業用賃貸経営を行う場合のメリットとしては、住居用不動産と比べて内装工事にかかる費用などを抑えられるといった点や、入居者同士のトラブルなどが起こりにくいといった点が挙げられます。

新着情報

◎2017/11/27

土地の売買に関する手数料
の情報を更新しました。

◎2017/9/6

新築する場合の「住宅ローン」
の情報を更新しました。

◎2017/6/14

土地活用をやってはいけないワケ
の情報を更新しました。

◎2017/3/29

土地活用の基準
の情報を更新しました。

「土地 高齢者」
に関連するツイート
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RT @capybara_baby: NHKスペシャル観てたけど竹中平蔵の「中国の上海なんかでは東京より高層ビルめっちゃ建ってる」発言がアホ過ぎてな。中国の方が土地も人口も日本より断然広いし多いのに何言ってるの馬鹿なの??っておかんと話してた? 人口減って高齢者増えてるのにバン…

RT @capybara_baby: NHKスペシャル観てたけど竹中平蔵の「中国の上海なんかでは東京より高層ビルめっちゃ建ってる」発言がアホ過ぎてな。中国の方が土地も人口も日本より断然広いし多いのに何言ってるの馬鹿なの??っておかんと話してた? 人口減って高齢者増えてるのにバン…

Twitter西となりのマッキンタイア玉国@rangukaito

返信 リツイート 26分前

RT @capybara_baby: NHKスペシャル観てたけど竹中平蔵の「中国の上海なんかでは東京より高層ビルめっちゃ建ってる」発言がアホ過ぎてな。中国の方が土地も人口も日本より断然広いし多いのに何言ってるの馬鹿なの??っておかんと話してた? 人口減って高齢者増えてるのにバン…

Twitter203 мм гаубица обр 1931 года(Б-4)@NerotanprprB_4

返信 リツイート 15:45

RT @capybara_baby: NHKスペシャル観てたけど竹中平蔵の「中国の上海なんかでは東京より高層ビルめっちゃ建ってる」発言がアホ過ぎてな。中国の方が土地も人口も日本より断然広いし多いのに何言ってるの馬鹿なの??っておかんと話してた? 人口減って高齢者増えてるのにバン…

RT @nikkei: かつて問題化した「原野商法」で不要な土地を買わされ、処分に困っている高齢者も。そこへ「お子さんの税金を減らせます」の誘い文句。カネをだまし取られる被害が相次いでいます。 ▶️「子の税金負担減らせる」 土地処分、甘い言葉に注意 https://t.co/…

Twitterコンシューマーズ京都@kyoto_consumer

返信 リツイート 15:11

極論だけど「地主はエライ」を豪語する親せきの発言。 「土地持ちはな、何世代も前から必死に土地を開拓してきた家系だ。そういう家系は努力家が多いんだ。土地を持ってない家系はな、土地を耕さなかった根っからの怠け者ってこった。」 絶対当てはまるわけじゃないけど、高齢者の言葉は深い

TwitterKATAKUNA@不動産ライター@provrect

返信 リツイート 14:24

返信先:@fm21wannuumui この人たちはどうやって生活しているのだろう? 高齢者にとって沖縄は生活し易い土地柄なのか? または大金持ちの道楽?

「相続税軽く」親心狙う 土地処分困る高齢者被害拡大 書類費名目で現金詐取 :日本経済新聞 nikkei.com/article/DGKKZO… 相続税は廃止して資産課税にすれば、こういう問題は生じないし、相続時にドタバタしなくていいよね!?

RT @nikkei: かつて問題化した「原野商法」で不要な土地を買わされ、処分に困っている高齢者も。そこへ「お子さんの税金を減らせます」の誘い文句。カネをだまし取られる被害が相次いでいます。 ▶️「子の税金負担減らせる」 土地処分、甘い言葉に注意 https://t.co/…

日経新聞夕刊8/19スコープ「土地処分困る高齢者、被害拡大、相続税軽く、親心狙う、書類費名目で現金詐取」所有する土地の処分に悩む高齢の地主が売買話を持ち掛けられ金銭をだまし取られる被害が相次いでいる。15年からの相続税の課税対象の拡大で。所有者不明の土地対策が新たな詐欺を生んでいる?

Twitter武中  大輔@data1967

返信 リツイート 7:18