事業用賃貸経営

土地を有効活用してサービス付き高齢者住宅経営

土地を有効活用してサービス付き高齢者住宅経営 高齢者を対象とした施設にサービス付き高齢者住宅があります。
サービス付き高齢者住宅は、家族が対応しきれない高齢者を対象とした老人ホームとは異なり、利用権方式となる新貸借契約を基本として入居を行なう施設のことをいいます。
サービスが付いた形となるために入所者も安心して利用できる点があり、現在、国も普及を促進していることから補助金制度を利用することも可能となっています。
サービス付き高齢者住宅は、土地を有効活用することが可能となります。
まず、一般向けの賃貸住宅の需要が無い地域においても高齢者の比率が高い場合には入居が期待できます。
また、福祉施設としても機能しているために入居希望者が多く、家族が離れている場合でも利用される可能性が高くなります。
運営は訪問介護事業者による一括借上げによる方法が用いられているため、土地所有者は土地と建物を提供するだけでよく、定期的な収入を得ることが可能となります。
また、補助金に関しても新築の場合には10%を受けることができるために、その分、高い利回りが期待できることになります。

事業用賃貸経営

賃貸併用住宅 遊休地など、用途が決まっていない土地を持っている場合に、安定的な収入を見込むことのできる事業用賃貸経営を行うという活用方法があります。
この活用法においては、企業や店舗など土地を利用して収入を得ようとする顧客に不動産を賃貸することとなります。
大手企業の事務所や店舗などとして賃貸できた場合には長期契約となることが多く、また、個人の住居用などとして賃貸する場合に比べ、入居者の支払い能力が高いことが見込まれるため、収入を安定させることが可能となります。
また、住居用と比べて賃料相場が高いことが一般的となっており、さらに、契約によっては利益や売上に連動した家賃を求めることも可能であり、立地や入居する事業者次第では高い賃貸収入を得られる可能性があります。
さらに、事業用賃貸経営を行う場合のメリットとしては、住居用不動産と比べて内装工事にかかる費用などを抑えられるといった点や、入居者同士のトラブルなどが起こりにくいといった点が挙げられます。

新着情報

◎2017/11/27

土地の売買に関する手数料
の情報を更新しました。

◎2017/9/6

新築する場合の「住宅ローン」
の情報を更新しました。

◎2017/6/14

土地活用をやってはいけないワケ
の情報を更新しました。

◎2017/3/29

土地活用の基準
の情報を更新しました。

「土地 高齢者」
に関連するツイート
Twitter

滋賀県の東部や北部の高齢者の方は疑いを知らない素朴な性質の方が多いです。目先で投票したらあかんよ。福祉も経済活性化しないと充実した福祉など期待できんのよ。滋賀県は活性化できる唯一の土地です。他府県から来る滋賀県になれば税収も入り国益にも繋がります。 #自由民主党しかできないのです

Twitterびわこ名物波動おじさん@MegahonYutaka

返信 リツイート 昨日 19:17

返信先:@GuRakUrO4 落ちる前に逃げ切りましょう🙋‍♂️ 高齢者社会が過ぎて 都市部集中になってのこれからの土地価格とか楽しみです😉

Twitterマスターアレス(垢消しの罪@RSGGlol0930

返信 リツイート 昨日 15:32

返信先:@DA_sokone他1人 高齢者が体力的に無理なところを現役世代が補う代わりに高齢者が提供可能な有償にも色々あると思う。 知識や経験で子育て支援のギブアンドテイク。 遊ばせてる土地の有効活用…休耕地や山は放っておくと負の遺産だけど、子育てや地域活性化に提供してもらえたら人が集まります。 お金以外でも繋がれる

TwitterAiles(肉球新党:護犬派の黒猫)@deer_ayou

返信 リツイート 昨日 11:25

高齢者は年金と貯蓄の切り崩し。日々、節約しながら辺野古に通ってる。 私のような現役は仕事が休みの日しか行けない。 テント、食事、交通費、プラカード等々の費用は手出し。 普天間基地の借地地主の収入の件って、土地を取られてるんだから賃借料貰って当然。それともタダで貸せとでも?

返信先:@hinatanococo 田舎の会社員家庭で農地もなく、半世紀以上前の新興住宅地の名残なんですが、近年に再開発が進み、JRの駅も新設されたりして、土地を売れって業者がわらわらと…… 地価も上がっているようで、戸主も新興住宅街にありがちな同世代ばかり、揃って後期高齢者だらけになっており売買が進んでいるようです

返信先:@merontian他1人 本当にそうですよね。 表示言語が多いとごちゃごちゃして見にくいですし、日本なのに日本語が結構小さくて瞬時に見れず不便。 電車でも韓国語、中国語も続けて表示されるし、日本なのに日本人が不便になるのはどうかと思います。 その土地に不慣れな方、高齢者等にもう少し配慮してもよいのではと。続)

返信先:@M9VTwYQPGJ6BjVc あの噴水は⛲️豪華ですよね。😃 こちらも、いろんな施設ありますが、他にも派手な施設が出来たと聞きました。 高齢者人口が多いのと土地が広いのでしょう。🤔

こういうのも高齢者よりも引越ししやすい若者に不利なシステムなのかもしれないなぁ。仕事とか結婚とかで引っ越したから選挙できないやーって投票する若者が減る系。高齢者はそんなに引越ししないイメージ。最新住所でその土地の選挙権くれるんじゃダメなのかな???なんか問題があるのかな。

(日経新聞)世帯主が65歳以上の高齢者世帯の金融資産を47都道府県別に推計すると、全国平均は2003万円で、奈良県や石川県など首都圏以外の自治体も上位に並んだ。総務省が5年ごとに実施する全国消費実態調査の家計収支に関する結果から算出した。貯蓄に積極的な土地柄や持ち家比率の高さ。

そういう経験を生かして、我が子を幸せにできるルートを探したい だから住むところも簡単には決められなくて困る そもそも土地がない 土地がなかなか売りに出ないから、売りに出るとバカ高い ただでさえ地価高いのに、古家つきでバカ高い もう少し待てば高齢者がもっと手放すかな〜