事業用賃貸経営

土地を有効活用してサービス付き高齢者住宅経営

土地を有効活用してサービス付き高齢者住宅経営 高齢者を対象とした施設にサービス付き高齢者住宅があります。
サービス付き高齢者住宅は、家族が対応しきれない高齢者を対象とした老人ホームとは異なり、利用権方式となる新貸借契約を基本として入居を行なう施設のことをいいます。
サービスが付いた形となるために入所者も安心して利用できる点があり、現在、国も普及を促進していることから補助金制度を利用することも可能となっています。
サービス付き高齢者住宅は、土地を有効活用することが可能となります。
まず、一般向けの賃貸住宅の需要が無い地域においても高齢者の比率が高い場合には入居が期待できます。
また、福祉施設としても機能しているために入居希望者が多く、家族が離れている場合でも利用される可能性が高くなります。
運営は訪問介護事業者による一括借上げによる方法が用いられているため、土地所有者は土地と建物を提供するだけでよく、定期的な収入を得ることが可能となります。
また、補助金に関しても新築の場合には10%を受けることができるために、その分、高い利回りが期待できることになります。

事業用賃貸経営

賃貸併用住宅 遊休地など、用途が決まっていない土地を持っている場合に、安定的な収入を見込むことのできる事業用賃貸経営を行うという活用方法があります。
この活用法においては、企業や店舗など土地を利用して収入を得ようとする顧客に不動産を賃貸することとなります。
大手企業の事務所や店舗などとして賃貸できた場合には長期契約となることが多く、また、個人の住居用などとして賃貸する場合に比べ、入居者の支払い能力が高いことが見込まれるため、収入を安定させることが可能となります。
また、住居用と比べて賃料相場が高いことが一般的となっており、さらに、契約によっては利益や売上に連動した家賃を求めることも可能であり、立地や入居する事業者次第では高い賃貸収入を得られる可能性があります。
さらに、事業用賃貸経営を行う場合のメリットとしては、住居用不動産と比べて内装工事にかかる費用などを抑えられるといった点や、入居者同士のトラブルなどが起こりにくいといった点が挙げられます。

新着情報

◎2017/11/27

土地の売買に関する手数料
の情報を更新しました。

◎2017/9/6

新築する場合の「住宅ローン」
の情報を更新しました。

◎2017/6/14

土地活用をやってはいけないワケ
の情報を更新しました。

◎2017/3/29

土地活用の基準
の情報を更新しました。

「土地 高齢者」
に関連するツイート
Twitter

RT @KushidaOf: とにかく共同親権の導入を目指します。その他はいつも書いている所有者不明土地や犬猫殺処分ゼロ、高齢者自動車事故防止はやり続けます。それ以外はわかりません。 言ったからには実現するまで突き進むのが政治家だと思うので言い切る覚悟が必要なのです。 http…

返信先:@musumenomirai他1人 共同親権、土地、殺処分、高齢者事故を中心に活動する。 それ以外のカテゴリーについて、どう取り組むかは「わかりません」って意味でしょ。普通に文脈を読み取ればね。

Twitter単独親権は違憲(男達よ、もう結婚するな)@GYsnouLqTlcxJ46

返信 リツイート 20:17

RT @S_Nakabayashi: 『空き家問題』 一度は活用しようと動いた人はわかると思うが どう活用すれば良いのか? の問題よりも 『空き家貸してくれない問題』 の方が大きかったりする。 田舎であればあるほど所有者(高齢者土地や建物に対する愛着は強い。 そこをど…

Twitter中林 正太 〜誰もが活躍できる仕組みを〜@S_Nakabayashi

返信 リツイート 17:33

幾らロボットやAIが高度に発達した所で、肉体労働を完全に代替する事はできない。介護なんか特にそうだ。全世界少子高齢化の世界では、若者を巡り高齢者がロボットを操る形で戦争が起こるのではないか。資源も、土地も、食糧も十分にあるが、若者が足りない状況に陥るだろう。

今後高齢者がポコポなくなって、相続で売りに出ても、 都心近傍駅近でまとまった土地で、かつホテルや商業施設が立たない土地でマンショ適地はそうそうないからマンションは今後も高止まり新常態 一方戸建ては相続でポコポコ出るから割と値段上がらず、 マンションと値段差広がる感じでは?

TwitterおマンションOLちゃん@piyopiyoshukipi

返信 リツイート 0:38

とにかく共同親権の導入を目指します。その他はいつも書いている所有者不明土地や犬猫殺処分ゼロ、高齢者自動車事故防止はやり続けます。それ以外はわかりません。 言ったからには実現するまで突き進むのが政治家だと思うので言い切る覚悟が必要なのです。

TwitterKUSHIDA a member of the House of Representatives@KushidaOf

返信6 リツイート42 昨日 19:35

少子化と高齢者の減少により、人口自然減になった地域は、もともと被災予定地であるので、移住者にとって住みよい土地ではない。転居にかかる費用などが重い負担となって、前の居住地に帰ろうとしても帰れなくなる。

『空き家問題』 一度は活用しようと動いた人はわかると思うが どう活用すれば良いのか? の問題よりも 『空き家貸してくれない問題』 の方が大きかったりする。 田舎であればあるほど所有者(高齢者土地や建物に対する愛着は強い。 そこをどうするのか? 解決できる政策を考えきれたら面白い。

Twitter中林 正太 〜誰もが活躍できる仕組みを〜@S_Nakabayashi

返信1 リツイート6 昨日 8:46

そもそも痴漢以前に30代を見かける率より高齢者ばかりなんだもん 襲うほうもこんな土地では大人しいとか可愛いとかも選べんしせめて本州渡るやろ

Twitterハル 未指定難病☆線維筋痛症 萌え絵容認★腐女子@iiko005

返信 リツイート 昨日 0:51

これだけ不動産価格が上がって、バブル期より更に都心の土地が希少になってきたら地上げはやった方が良い仕事。ボロい一軒家に住んでる高齢者なんかマンションに建て替えてもらってそこに住めるなら喜ぶ人の方が多いでしょ。日本は低層建築が多すぎるんだよ。。

Twitter中嶋よしふみ@FP@valuefp

返信 リツイート2 昨日 0:39