賃貸併用住宅・戸建賃貸の経営

土地の売買に関する手数料

土地の売買に関する手数料 土地を売買する際は、不動産会社などに売主と買主を仲介してもらう事が一般的です。
仲介をしてくれた不動産会社に対しては仲介手数料を支払いますが、その金額は宅地建物取引業法によって上限が定められています。
その金額は、取引価額の3%に6万円と消費税を加算して算出します。
ただし、取引価額が400万円以下の時は取引価額の4%、200万円以下の時は取引価額の5%となります。
また、こうした費用は売買契約の成立時に支払い義務が発生しますが、契約日に土地や家屋の引渡しが完了しないケースが多いので、契約日と引渡し日に分けて支払う事が望ましいと言われています。
さらに、案内や広告など通常の仲介業務で発生する費用については、仲介手数料に含まれるため、別途請求を受ける事はありません。
ただし、売主が特別に依頼した事により発生した費用は、実費分に限り請求される事があります。
そのため、売主でも買主でも、売買契約をする前に仲介手数料について確認すると良いでしょう。

土地を購入する際に必要な情報収集

土地を購入する際に必要な情報収集 土地は一般に高価な買い物となる上に、いったん購入してしまってからでは、容易に転売したりすることも難しいものです。
そのため、まずはしっかりとした情報収集をすることが求められます。
この場合の情報収集の手段としては、チラシやインターネットで物件情報を調べたり、地元の不動産会社に照会したりすることが想定されますが、できれば一度は現地に赴き、実際に目で見て確認をすべきです。
情報収集をする上で注目すべき点も多岐にわたりますが、価格の妥当性については、国土交通省のサイトや民間の不動産売買のポータルサイトで類似物件を比較するのが効率的です。
個別の土地については、用途地域や建ぺい率、容積率など、そもそも理想とする住宅を建てるための法律上の条件を満たしているかどうかや、上下水道や公道などのインフラが整備されているか、スーパーマーケットや病院、学校、駅をはじめとする都市施設があるかどうか、騒音や治安などの環境はどうかなどを主体にして考えるとよいでしょう。

新着情報

◎2017/11/27

土地の売買に関する手数料
の情報を更新しました。

◎2017/9/6

新築する場合の「住宅ローン」
の情報を更新しました。

◎2017/6/14

土地活用をやってはいけないワケ
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◎2017/3/29

土地活用の基準
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「土地 手数料」
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「消費という性格に合わないもの」という理由で非課税とされるものには、「土地等の譲渡及び貸付」「有価証券等の譲渡」「利子を対価とする金銭の貸付等」「郵便事業株式会社等が行う郵便切手類の譲渡」「物品切手等の譲渡」「行政手数料等に係る役務の提供」「外国為替業務に係る役務の提供」がある

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消費税の仕入税額控除、個別対応方式にて 土地を売却して決済したとき、その振込手数料は、 厳密にいえば、非課税売上げにのみ要する課税仕入れ等に係るもの、になる…のかな...

この銀行は4つの事業を展開している仮想通貨銀行です。この4つを軸に収益を得ていっています。 1.仮想通貨取引の取引手数料 2.仮想通貨のレンディング事業 3.ショッピング決済カード 4.カンボジアの土地事業

内国法人A社に貸し付けている土地の賃貸借契約の更新に伴い収受した更新手数料 正解は「非課税売上げ」 shouhizei-quiz.com/?lp=lp

Twitter消費税法 無敵の一問一答@mutekishouhizei

返信 リツイート 5/24(金) 7:00

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不動産の相続手続きが整ったと司法書士事務所からの連絡があった。僅かな土地と建物なのに司法書士手数料13万(消費税別)はきびしい。事務所も土日も休みとのことで、明日、半休取得で訪問予定。

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