賃貸併用住宅・戸建賃貸の経営

土地の売買に関する手数料

土地の売買に関する手数料 土地を売買する際は、不動産会社などに売主と買主を仲介してもらう事が一般的です。
仲介をしてくれた不動産会社に対しては仲介手数料を支払いますが、その金額は宅地建物取引業法によって上限が定められています。
その金額は、取引価額の3%に6万円と消費税を加算して算出します。
ただし、取引価額が400万円以下の時は取引価額の4%、200万円以下の時は取引価額の5%となります。
また、こうした費用は売買契約の成立時に支払い義務が発生しますが、契約日に土地や家屋の引渡しが完了しないケースが多いので、契約日と引渡し日に分けて支払う事が望ましいと言われています。
さらに、案内や広告など通常の仲介業務で発生する費用については、仲介手数料に含まれるため、別途請求を受ける事はありません。
ただし、売主が特別に依頼した事により発生した費用は、実費分に限り請求される事があります。
そのため、売主でも買主でも、売買契約をする前に仲介手数料について確認すると良いでしょう。

土地を購入する際に必要な情報収集

土地を購入する際に必要な情報収集 土地は一般に高価な買い物となる上に、いったん購入してしまってからでは、容易に転売したりすることも難しいものです。
そのため、まずはしっかりとした情報収集をすることが求められます。
この場合の情報収集の手段としては、チラシやインターネットで物件情報を調べたり、地元の不動産会社に照会したりすることが想定されますが、できれば一度は現地に赴き、実際に目で見て確認をすべきです。
情報収集をする上で注目すべき点も多岐にわたりますが、価格の妥当性については、国土交通省のサイトや民間の不動産売買のポータルサイトで類似物件を比較するのが効率的です。
個別の土地については、用途地域や建ぺい率、容積率など、そもそも理想とする住宅を建てるための法律上の条件を満たしているかどうかや、上下水道や公道などのインフラが整備されているか、スーパーマーケットや病院、学校、駅をはじめとする都市施設があるかどうか、騒音や治安などの環境はどうかなどを主体にして考えるとよいでしょう。

新着情報

◎2017/11/27

土地の売買に関する手数料
の情報を更新しました。

◎2017/9/6

新築する場合の「住宅ローン」
の情報を更新しました。

◎2017/6/14

土地活用をやってはいけないワケ
の情報を更新しました。

◎2017/3/29

土地活用の基準
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「土地 手数料」
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Twitter笠原 貞一/株式会社カサハラらんどホーム@teiichikasahara

返信 リツイート 48分前

土地に消費税かからんと言っても5000万の物件買ったら消費税だけで数百万 +金利、管理費、修繕積立、固定資産税、都市計画税、住宅取得税、印紙税、登記費用、ローン保証料、火災地震保険、手数料等 住宅ローン減税などスズメの涙 自ら奴隷になりにいってるようなもんやでw headlines.yahoo.co.jp/article?a=2019…

TwitterXRPマン 日銀計画破綻@nXPEB1FZ5aRfI1B

返信 リツイート 9:31

「消費という性格に合わないもの」という理由で非課税とされるものには、「土地等の譲渡及び貸付」「有価証券等の譲渡」「利子を対価とする金銭の貸付等」「郵便事業株式会社等が行う郵便切手類の譲渡」「物品切手等の譲渡」「行政手数料等に係る役務の提供」「外国為替業務に係る役務の提供」がある

【不動産仲介手数料30%offクーポンもあります!!】 【随時更新】新築中古(一戸建て・マンション)・土地・賃貸「株式会社アクセスエステート」のおすすめ不動産! osayama.com/bico-hudosan/3…

消費税の課税対象となるもの 建物の建築代金、不動産業者へ支払う媒介手数料、司法書士・土地家屋調査士への手数料、金融機関に支払う融資手数料、マンション管理組合が収納する場合の駐車場の賃貸料(マンション敷地内の駐車場代は非課税)

TwitterFP(ファイナンシャルプランナー)相談も紹介も♫相互フォロー大歓迎@FZpckKSapabN5au

返信 リツイート 昨日 18:29

いよ子です。 いよてつ不動産なら、仲介手数料無料のおトクな賃貸物件、ありますよ。 住宅や土地のことなら、上一万電停すぐのいよてつ不動産へ。お気軽に♪ 詳しくはコチラ▼ iyotetsufudosan.co.jp/rent_grouping/… pic.twitter.com/Hp8Y4xDAWP

Twitter伊予鉄グループ【公式】@iyotetsu2017

返信 リツイート 昨日 18:00

この穴は便利だ。どれだけゴミを捨てても埋まらない。土地屋をやってる知り合いが「ゴミを捨てたい」というので手数料をとって捨てさせることにした。驚くほど儲かった。世の中には捨てたいけれど捨て場所がないゴミ、というのが溢れているらしい。この穴は金になる。

Twitterダイスケ@異世界コンサル㈱漫画化しました!@boukenshaparty1

返信3 リツイート3 昨日 16:44

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返信 リツイート 昨日 10:10

... 山形エリアの不動産情報です!感動ハウスの不動産は売主物件だから、仲介手数料ゼロでお得♪ぜひ、お気軽にお問い合わせください。詳しくはこちらから→ kando-estate.com/?post_type=fud… #南小 #土地 #山形六中 #山形市 #感動ハウス #日大山形 #自社物件 #荒楯町 pic.twitter.com/hOVs7phIl7

Twitter感動ハウス不動産@kandoestate

返信 リツイート 昨日 4:06

返信先:@aijyunotoushi そうなんです、家って「自分たち家族の過ごす時間」を買うので、値段をつけるとなると難しいんですよね。 将来的な資産価値は、土地の3000万でしょうけれど、おそらく目減りしていて手数料も考えると1500万で売れれば良くて、相当頑張って資産構築しないと数十年後にヤバい事になりますね。

Twitterラス@お金の外来@3n4rs

返信 リツイート 昨日 0:19